MEMORIA
DESCRIPTIVA
El Edificio “Sirari”
es un bloque residencial en altura, emprendimiento privado de Inversiones Mediterráneo. Esta constituido por departamentos
unifamiliares, estacionamientos y áreas comunes distribuidos en 8 plantas. Se
encuentra ubicado en la zona norte de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra,
entre 3er. y 4to. Anillos. Ocupa un lote de 890,00 m2 situado en la
esquina de la Avenida Mariano Moreno (Radial 23) con la calle N. Rodríguez de la
U.V. 57. La superficie construida bruta es de 3.449,73 m2 con una
superficie cubierta de 553,41 m2. Se inauguró en marzo de 2012.
El partido edilicio se resuelve a nivel volumétrico en tres sectores: planta baja con pilotes, cuerpo central de 6 niveles y una planta superior de uso mixto, desde donde se obtiene vistas privilegiadas de la ciudad y la zona boscosa del Río Piraí. En niveles intermedios, en coincidencia con retiros normativos, se ubican terrazas con uso recreativo privado o de servicio para instalaciones. A nivel planimétrico, el perfil edilicio se plantea paralelo a las vías y las colindancias, con excepción de la zona sur, que se recorta para albergar el sistema circulatorio vertical y horizontal público (pasillos).
La Planta Baja, abierta a través del uso de pilotes, contiene los accesos, los estacionamientos, las bauleras, la portería, depósitos, sector de medidores y transformador y jardines. La portería se integra con los accesos vehicular y peatonal, asegurando un eficiente control de salida e ingreso de automóviles y personas, en directa relación con la Avenida Radial 23. Se tuvo especial cuidado en resolver con criterios de visibilidad y seguridad, la accesibilidad al núcleo de circulación vertical, conformado por dos ascensores electromecánicos y una escalera. El flujo vehicular interno se resuelve con una calle de doble circulación que asegura la maniobrabilidad. Las unidades de parqueo suman en total 33, 5 de ellos para visitas.
El núcleo de circulación vertical se constituye en el corazón articulador del conjunto, conectando los 8 niveles con dos ascensores con capacidad para 6 personas cada uno, y una escalera de tres lances, protegida con una cortina de celosía microperforada que permite apreciar la vista de la ciudad.
Los apartamentos han sido distribuidos de acuerdo a criterios de funcionalidad, con las tres zonas debidamente caracterizadas: social, íntima y servicio. El acceso al estar principal ofrece un ingreso también semidirecto al área de servicio, de manera que la zona íntima solamente entra en relación indirecta con el extremo de la zona social; ésta se ha resuelto en todos los casos con un comedor y estar con superficie que permite flexibilidad en cuanto al tipo de mobiliario a utilizar. En los apartamentos de 3 dormitorios, hay una suite con vestidor y baño privado, y un baño para los otros dos dormitorios. Las unidades mayores cuentan además con un baño de visitas, y en los casos en donde éste no existe, el baño de los niños ofrece condiciones de acceso próximo al estar, sin comprometer la intimidad. En estos apartamentos familiares, el área de servicio cuenta con cocina amplia y un área de servicio que cuenta con un dormitorio y baño de servicio, además de un área para lavado y planchado de ropa. En el caso de los apartamentos de un dormitorio, existe total independencia entre el área social, que se presenta generosa, y el dormitorio. La cocina está integrada al área social y hay un espacio para lavandería. El único apartamento tipo duplex (penthouse) se resuelve de manera diferente al resto, con un vestíbulo que permite acceder directamente a cualquiera de las tres zonas a través de una escalera privada. La zona social se resuelve en dos niveles: un estar y comedor integrado en el nivel inferior y una churrasquera con terraza amplia en el nivel superior. La zona íntima cuenta con una suite generosa en el nivel inferior y dos dormitorios con su propio baño en el piso superior. La cocina y el área de servicio son de mayores dimensiones que los de las otras unidades y gracias a la estratégica ubicación de la escalera, pueden apoyar cómodamente todos los sectores.
La terraza superior
está mayormente destinada al área recreativa común de los residentes. Cuenta
con dos sectores, uno con churrasquera y el otro con mesón de apoyo,
facilitando tanto el uso simultáneo por parte de dos grupos independientes o el
uso integrado toda la terraza de más de 270,00 m2. Cuenta con baños
diferenciados y una piscina de 12,00 m2 con su respectivo deck para
solarium. Este sector está parcialmente cubierto, de manera de brindar
diferentes opciones de uso.
La estructura del
edificio es de estructura de hormigón armado. Los materiales de la construcción
son de primera calidad, tanto en cuanto a ladrillos, pisos cerámicos,
graníticos y porcelanato, como en azulejos y otros revestimientos. Las paredes,
revocadas o revestidas de azulejos presentarán condiciones de calidad. La
carpintería de las puertas es de madera noble, tanto tipo tablero como placa, barnizadas.
La carpintería de las ventanas e de vidrio templado de 8 y 10 mm. Los sistemas
de instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y pluviales, a´si como la
instalación de gas domiciliario, son de materiales de primera calidad, de uso
seguro y confiable.
En general, el
Edificio “Sirari” se constituye en una inversión inmobiliaria moderna,
eficiente y segura, presentando condiciones de ubicación, accesibilidad,
funcionalidad y estética de elevado padrón, coincidente con la demanda del
sector socioeconómico al cual se orienta, convirtiéndose en un conjunto
residencial altamente competitivo en el mercado inmobiliario cruceño
contemporáneo.
FICHA
TECNICA
Inicio
de Obra : septiembre, 2010
Inauguración : marzo,
2012
Superficie
total construida : 3.454,00 m2
Superficie
de terreno : 890,00 m2
Superficie
útil edificada : 2.484,65 m2
PROPIETARIO
Inversiones Mediterráneo
PROYECTOS
Proyecto de Arquitectura y Fiscalización:
Arq.
Victor Hugo Limpias Ortiz
Arq.
Felipe Rojo Domínguez
Proyecto de Estructuras:
Ing. Gonzalo
Camponovo Hurtado
Proyecto Hidrosanitario:
Ing.
Mario Dante Chumacero
Ing.
Germán Palenque
Proyecto Red de Gas:
Ing. Carole
Y. Chumacero Ruiz
Estudio de Suelos:
Ing. Efraín
Pérez Ch. – Ingetec SRL.
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